Close Menu
7K rekentool

Vastgoedrendement berekenen

Bereken wat een verhuurde woning jaarlijks aan cashflow kan opleveren en hoe huurinkomsten, aflossing en waardestijging samen het rendement op je eigen geld bepalen.

De tool laat zien hoe huur, financiering, aflossing en een mogelijke verkoop samen uitwerken. Alle bedragen zijn indicatief en vóór belasting.

Resultaten vóór belasting

De calculator houdt geen rekening met box 3-heffing, inkomstenbelasting in box 1, vennootschapsbelasting of belasting in box 2 over uitgekeerd dividend. Welke belastingen van toepassing zijn, hangt af van de eigendomsstructuur en jouw persoonlijke situatie.

Jouw scenario

Vul de gegevens in

Aankoop
€
%
%
€

In 2026 geldt voor een woning die niet als hoofdverblijf wordt gebruikt doorgaans 8% overdrachtsbelasting. Controleer altijd het actuele tarief en je eigen situatie.

Financiering
%
%
%

De jaarlijkse aflossing is een percentage van de oorspronkelijke lening en wordt nooit groter dan de resterende lening. De lening wordt uitsluitend berekend over de aankoopprijs, niet over overdrachtsbelasting, verbouwing of overige aankoopkosten.

Huur en exploitatie
€
%
%
%
€
€

Denk aan verzekering, OZB en overige eigenaarslasten. Servicekosten die een-op-een aan de huurder worden doorbelast tel je niet mee als huurinkomst of eigenaarskosten.

Ontwikkeling in de tijd
jaar
%
%
%
€

Waardestijging: De Nederlandse woningprijzen stegen tussen eind 1975 en eind 2025 historisch gemiddeld met ongeveer 4,9% per jaar. Historische prijsontwikkeling biedt geen garantie voor de toekomst en verschilt sterk per regio en object.

Verkoopkosten: Geschatte kosten voor makelaar, promotie, energielabel en overige verkoopbegeleiding. Vul het bedrag in euro’s van vandaag in; de calculator laat het tot het verkoopjaar meestijgen met de gekozen inflatie.

De uitkomst

Wat levert het op?

Cashflow jaar 1 per maand € 0,00 Netto exploitatie minus rente en aflossing.
Eigen geld bij aankoop € 0 Totale aankoopinvestering en lening
Gemiddeld jaarlijks rendement n.v.t. IRR inclusief cashflow en verkoop
Bruto huurrendement jaar 1 0,00% Bruto jaarhuur gedeeld door aankoopprijs
Netto exploitatierendement jaar 1 0,00% Netto exploitatie vóór financiering
Direct rendement op eigen geld 0,00% Jaarlijkse cashflow gedeeld door je eigen inleg, vóór belasting.
Totale vermogensgroei jaar 1 € 0 Cashflow, aflossing en geschatte waardestijging samen.
Cashflow jaar 1 € 0 € 0,00 per maand
Verwachte pandwaarde € 0 Na de gekozen looptijd
Resterende lening € 0 Na aflossingen
Opgebouwde overwaarde € 0 Reële overwaarde € 0
Cumulatieve cashflow € 0 Som van alle jaarlijkse cashflows
Totale winst na verkoop € 0 Na verkoopkosten en aflossing van de lening
Waar komt het resultaat vandaan?

Uitsplitsing vermogensopbouw

Ontwikkeling

Waarde, lening en overwaarde

Woningwaarde Resterende lening Overwaarde

Van jaar tot jaar

Jaartabel

Jaar Bruto huur Netto exploitatie Rente Aflossing Cashflow Woningwaarde Resterende lening Overwaarde Reële overwaarde

Deze berekening is een indicatief scenario en geen financieel, fiscaal of beleggingsadvies. Werkelijke huurinkomsten, kosten, financieringsvoorwaarden, belastingen en waardeontwikkelingen kunnen afwijken. Alle bedragen en rendementen zijn vóór belasting. De calculator houdt geen rekening met box 3-heffing, inkomstenbelasting in box 1, vennootschapsbelasting of belasting in box 2 over uitgekeerd dividend. Welke belastingen van toepassing zijn, hangt af van de eigendomsstructuur en jouw persoonlijke situatie. Historische prijsstijgingen bieden geen garantie voor de toekomst.